Invertir en bienes inmuebles o desarrollos inmobiliarios, se ha convertido en un buen negocio para muchos inversionistas en México, quienes han generado altos rendimientos después de comprar una propiedad. Este boom inmobiliario trajo como consecuencia que algunos expertos comenzarán a ver a una propiedad como un commodity inmobiliario. Sin embargo, otros discrepan con esta afirmación. Hoy, te invitamos a conocer más acerca de este concepto y a descubrir si invertir en un desarrollo, una vivienda o lote, es invertir en un commodity.
Definiendo commodity
En un sentido muy general, un commodity puede definirse como un material tangible que se puede comerciar, comprar o vender. Normalmente, cuando se habla de commodities, se entiende que se hace referencia a materias primas o bienes primarios como el trigo.
Una de las principales características de los commodities es que se comercian sin diferenciación cualitativa en operaciones de compra y venta, y su precio se determina en función de las condiciones de oferta y demanda del mercado.
En los últimos años, el concepto de commodity se ha ampliado, pues algunos expertos consideran que cualquier industria que evoluciona haciendo que muchos proveedores puedan crear algo que antes era realizado por una compañía, se puede denominar como commoditización de un producto o industria.
¿Los bienes inmuebles son commodities?
Si vamos considerando por partes la definición anterior, podemos decir que los bienes inmuebles son un material tangible que se comercia, compra y vende. Sin embargo, aunque el derecho a la vivienda digna y decorosa es un derecho humano fundamental en México, los bienes inmuebles no son considerados materias primas o bienes primarios.
Por otro lado, si bien es cierto que algunos negocios inmobiliarios venden residencias iguales a otras dentro de un mismo fraccionamiento, los bienes inmuebles en general si tienen una diferenciación cualitativa que afecta su valor en el mercado. Por eso, algunas inmobiliarias incluyen dentro de sus desarrollos amenidades especiales, centros deportivos o áreas verdes, elementos que elevan la plusvalía de una propiedad.
De esta forma, podemos concluir que los bienes inmuebles no son commodities, pues su valor y demanda dependen de factores externos como la ubicación o el entorno social y también factores cualitativos relacionados con su infraestructura y diseño. Sin embargo, los bienes inmuebles si se han convertido en elementos de especulación, puesto que invertir en una propiedad podría asegurarte rendimientos a largo plazo gracias a la plusvalía o ganancias a través de la renta o reventa del bien.
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